Указ президента республики беларусь




НазваниеУказ президента республики беларусь
страница1/6
Дата публикации30.06.2013
Размер0.52 Mb.
ТипДокументы
vbibl.ru > Право > Документы
  1   2   3   4   5   6
Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

15 июня 2006 г. № 396
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка

осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в

Республике Беларусь постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания

объекта долевого строительства;

форму типового договора создания объекта долевого

строительства.

2. Установить, что:

2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины

и их определения:

дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста

(шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном

порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный

предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор

создания объекта долевого строительства с застройщиком;

застройщик - юридическое лицо или индивидуальный

предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для

строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц

жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных

объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и

заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов

долевого строительства с дольщиками;

объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом

(далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за

исключением объектов промышленного производственного назначения,

относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с

проектной документацией на данный дом и расположенные на одном

земельном участке, предоставленном для его строительства, включая

элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в

том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие

объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого

дома;

объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое

помещение в многоквартирном жилом доме и иные объекты недвижимости,

строительство которых осуществляется в соответствии с проектной

документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого

строительства;

недостаток объекта долевого строительства - несоответствие

объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе

техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания

объекта долевого строительства;

проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный

в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий

информацию о застройщике и проекте строительства;

2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков

для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого

помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости

только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам

(пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или)

местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные

фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:

документов, удостоверяющих его право на земельный участок,

необходимый для обеспечения долевого строительства;

проектной документации, в том числе сметной, с расчетом

стоимости каждого типа жилых и (или) нежилых помещений в

многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, прошедшей

государственную, государственную экологическую экспертизы в

государственных органах, определенных законодательными актами, и

утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики

Беларусь;

договора обязательного страхования ответственности за

неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого

строительства;

договора строительного подряда на строительство

многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если

строительство не ведется застройщиком собственными силами);

разрешений на производство строительно-монтажных работ для

строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов

недвижимости;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации

в соответствии с настоящим Указом.

При осуществлении застройщиком строительства собственными

силами он должен до начала привлечения средств дольщиков получить

необходимые для осуществления строительства многоквартирного жилого

дома и иных объектов недвижимости специальные разрешения (лицензии).

В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам,

сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и

(или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые

бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при

прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в

частях первой и второй настоящего подпункта, застройщик не вправе

привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения

соответствующей задолженности (повторного получения необходимых

документов);

2.3. застройщик вправе в соответствии с законодательством

изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном

им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и

иных объектов недвижимости, лишь при изменении стоимости объекта

долевого строительства в договорах создания объектов долевого

строительства с дольщиками-гражданами в порядке, установленном

настоящим Указом;

2.4. в случае нарушения установленного договором создания

объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик

уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при

необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком

платежей) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься

дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый

день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения

о расторжении договора в установленном порядке.

Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в

части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной

поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.

Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи

дольщику объекта долевого строительства, установленного договором,

возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в

размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за

каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен

Президентом Республики Беларусь или договором;

2.5. привлечение денежных средств дольщиков застройщиком,

имеющим задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим

обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в

том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в

государственные внебюджетные фонды, без наличия документов,

предусмотренных подпунктом 2.2 настоящего пункта, или при наличии в

данных документах недостоверных сведений либо изменение определенной

в результате подрядных торгов договорной (контрактной) цены без

предварительного изменения стоимости объекта долевого строительства

в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-

гражданами, неустранение в установленном порядке недостатков объекта

долевого строительства, если в этих действиях нет состава

преступления, -

влекут наложение штрафа на должностных лиц юридического лица-

застройщика или индивидуальных предпринимателей-застройщиков в

размере от 50 до 100 базовых величин.

Невыполнение застройщиком иных обязанностей, предусмотренных

настоящим Указом, если данные деяния не имеют признаков

правонарушений, определенных частью первой настоящего подпункта, -

влечет наложение штрафа на застройщика в размере 300 базовых

величин.

Производство по делам о правонарушениях, предусмотренных

частями первой и второй настоящего подпункта, в том числе наложение

штрафа, осуществляется уполномоченными должностными лицами органов

Комитета государственного контроля, Министерства финансов и

финансовых управлений (отделов) местных исполнительных и

распорядительных органов, а также органов государственного

строительного надзора;

2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями,

вытекающими из договора создания объекта долевого строительства,

осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным

законодательством о защите прав потребителей в части, не

противоречащей этому Указу.

3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о

долевом строительстве, заключенные до вступления в силу настоящего

Указа. Данные договоры действуют в течение указанного в них срока и

не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего

Указа.

4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами

договоров создания объектов долевого строительства осуществляется

местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими

застройщику разрешительную документацию на долевое строительство

многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

5. Граждане и организации освобождаются от уплаты

государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб,

подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением,

исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого

строительства.

6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с

настоящим Указом;

утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных

средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и

(или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с

ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного

Указа.

7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за

исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня

подписания этого Указа.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
УТВЕРЖДЕНО

Указ Президента

Республики Беларусь

15.06.2006 № 396
ПРАВИЛА

заключения, исполнения и расторжения договора

создания объекта долевого строительства
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению

денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и

юридических лиц для долевого строительства на основании договора

создания объекта долевого строительства (далее - договор),

определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного

договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных

интересов и имущества сторон договора.

2. По договору одна сторона - застройщик - принимает на себя

обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в

определенный договором срок обеспечить строительство жилого и (или)

нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных связанных с

ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по

окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект

долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона -

дольщик - обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять

объект долевого строительства в порядке, установленном договором.

Застройщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед

другим в отношении заключения договора, кроме случаев,

предусмотренных законами или решениями Президента Республики

Беларусь.

Отказ застройщика от заключения договора при наличии у него

возможности выполнить условия договора не допускается.

3. Договор заключается в простой письменной форме в двух
  1   2   3   4   5   6

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Указ президента республики беларусь iconУказ президента республики беларусь
О внесении изменений и дополнения в указы Президента Республики Беларусь от 15 мая 2008 г. № 270 и от 1 марта 2010 г. № 101

Указ президента республики беларусь iconУказ президента республики беларусь
В целях реализации положений Закона Республики Беларусь от 30 декабря 2011 года "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике...

Указ президента республики беларусь iconЗакона Республики Беларусь от 26 декабря 2007 г. № 300-З
Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 764 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г.,...

Указ президента республики беларусь iconЗаконодательная база по данной модели отражена в отдельном документе:...
Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 №372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь» (Далее – Указ...

Указ президента республики беларусь iconРазъяснение министерства жилищно-коммунального хозяйства республики беларусь
Министерством юстиции по вопросам применения норм Указа Президента Республики Беларусь от 11. 07. 2012 № 313 «О некоторых вопросах...

Указ президента республики беларусь iconУказ Президента Республики Беларусь Указ №72 о некоторых вопросах...
В целях упорядочения регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь постановляю

Указ президента республики беларусь iconОбщие положения
Директивой Президента Республики Беларусь от 11 марта 2004 г. №1 ”О мерах по укреплению общественной безопасности и дисциплины“ и...

Указ президента республики беларусь iconУказ президента республики беларусь
Республике Беларусь только у коммерческих организаций, созданных для осуществления страховой деятельности и имеющих специальные разрешения...

Указ президента республики беларусь iconТип документа: Указ Президента Республики Беларусь
О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков

Указ президента республики беларусь iconЗакон республики беларусь
Министерством торговли Республики Беларусь, если иной порядок не предусмотрен нормативными правовыми актами Президента Республики...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница