Программа «Все включено»




Скачать 144.23 Kb.
НазваниеПрограмма «Все включено»
страница1/2
Дата публикации28.05.2013
Размер144.23 Kb.
ТипПрограмма
vbibl.ru > Право > Программа
  1   2
Программа «Все включено»
ДОГОВОР №_________
г. Екатеринбург "___"____________ 2012 года

Индивидуальный Предприниматель Бабушкин Александр Николаевич (входящий в состав группы компаний Региональное Агентство Недвижимости ЭТАЖИ), в лице Бабушкина Александра Николаевича, действующего на основании Свидетельства серия 66 № 006905098 и квалификационного аттестата агента по недвижимости, № 9836 Серия АА выдан Уральской Палатой Недвижимости, 26.09.2008 года, именуемый далее – «Риэлтор», с одной стороны, и

гр.___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________,____________________ года рождения, паспорт ________________ выдан _______________________________________________ _____________________________________________, проживающий по адресу: _________________ ______________________________________________________________________________________

именуемый(ые) далее – «Клиент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
^ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости Клиента (вид объекта: характеристика.)______________________________________, далее Объекта, расположенного по адресу: _______________________________________________________, при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости (вид объекта, его характеристика ____________________________________________________, а Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора.

Отчуждаемый Объект принадлежит Клиенту на праве _______________________(собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается ____________________ (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство, приватизация, ордер и т.п.).

1.2. Полная характеристика объектов недвижимости содержится в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №3 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
^ 2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Предпродажная подготовка объекта (Осуществляет Служба Сервиса):

2.2.1. Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовать планировки.

2.2.2. Составить «паспорт-презентацию» Объекта, который включает в себя: характеристику Объекта, описание инфраструктуры района, описание придомовой территории.

2.3. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):

2.3.1. Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы.

2.3.2. Предоставить отчет Клиенту о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, c периодичностью 1 раз в 2 недели.

2.4. Продажу Объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):

2.4.1. Внести объект в базу Риэлтора.

2.4.2. Создать персональную страницу Объекта на собственном сайте по адресу www.etagi.com.

2.4.3. Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе.

2.4.4. Провести поиск Покупателей на Объект недвижимости;

2.4.5. Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Клиентом.

2.4.6. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

2.5. Покупка другого Объекта недвижимости (Осуществляет специалист по недвижимости):

2.5.1. Осуществлять поиск и показ не менее пяти Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.

2.6. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):

2.6.1. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов по ОБЪЕКТАМ (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, возможные налоговые платежи, наличие обременений на текущую дату).

2.6.2. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.

2.6.3. Самостоятельно подготовить документы для сделок с ОБЪЕКТАМИ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.6.4. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договоров купли-продажи и расчетов за Объекты не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки

2.6.5. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи ОБЪЕКТОВ недвижимости.

2.6.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделок.

2.6.7. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТОВ путем предоставления актов приема-передачи.
^ 3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

    1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих

имеющихся документов на объект.

    1. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта руководствуясь достоверно известными ему данными.

    2. Предоставить нотариальное согласие супруга (в том числе и бывшего) на продажу Объекта, если он

был приобретён в период брака.

    1. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объекта.

    2. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на сбор документов, необходимых для продажи Объекта.

    3. Во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта с участием Риэлтора.

    4. Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора о действиях, направленных на обременение объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.

    5. Не заключать аналогичные договоры в период действия данного договора.

    6. Выдать доверенность на получение Риэлтором или иным лицом указанным Риэлтором: ____________ частичного платежа за Объект в размере не более 100 000 (Сто тысяч) рублей.

    7. При фактическом освобождении Объекта передать его со всеми элементами благоустройства, не наносить ему урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем

    8. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение _____ дней с момента получения адреса

    9. Дать письменное согласие на приобретение выбранного объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, за которое Риэлтор поручился, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу приобретаемого Объекта и заключение соответствующего договора, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора. В случае приобретения Объекта с доплатой, самостоятельно внести частичный платеж на условиях настоящего пункта.

    10. Предоставить нотариальное согласие супруга на покупку Объекта (если такое необходимо).

    11. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса

    12. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.

    13. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в ОБЪЕКТЕ по ________________, фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю на условиях установленных в договоре купли-продажи

    14. Оплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №3 к настоящему договору.



^ 4. ГАРАНТИИ СТОРОН

Риэлтор гарантирует:

    1. Сохранность документов полученных им от Клиента;

    2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.

Клиент гарантирует:

4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;

4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
^ 5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_________________________ 201___г.

5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.

5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на тридцать дней.
^ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).

6.2. В случае не выполнения принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение или оплата которых специально оговорена в договоре.

6.3. В случае утери документов полученных Риэлтором от Клиента, Риэлтор обязан восстановить утраченные документы за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов

6.4. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

^ 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.

7.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, д. 124 (т. 367-67-60).

7.3. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.

7.4. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.

7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам связанным с порядком оформлением сделки (куплей-продажей недвижимости п. 2.1. договора).

7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.

7.8. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора _________________________________________.

7.9. Дополнительные условия:

- Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта Исполнителем в рекламных целях. _______________________________________________________________________________________________


  1. ^ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН




«КЛИЕНТ»




Адрес проживания:




Адрес регистрации:




Номер телефона:




ПОДПИСЬ:







«КЛИЕНТ»




Адрес проживания:




Адрес регистрации:




Номер телефона:




ПОДПИСЬ:






«РИЕЛТОР»:

^ ИП Бабушкин Александр Николаевич

Юридический адрес:

620089 г. Екатеринбург, ул. Фролова, д. 31, кв. 167

Фактический адрес:

^ 620026 г. Екатеринбург, ул. Радищева, д 6, стр.1, оф.1203

ИНН / КПП

667007986414

ОГРН

312665802700074

Телефон:

345-89-77

в лице

^ Бабушкина Александра Николаевича

ПОДПИСЬ:





Договор продлен до _________________________________
КЛИЕНТ: _______________(_________________) РИЭЛТОР:_________________(________________)




Приложение № 3

к договору от "__" _____________ года

г. Екатеринбург «___»______________ 2012 г.
  1   2

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Программа «Все включено» iconВсе включено 2013
Отель предлогает питание по системе «Все включено», «All Inclusıve (10: 00-23: 00). В отеле имеется сертефикат насср

Программа «Все включено» iconZena resort hotel концепция лета 2012 ultra все включено
Все включено до 03: 00 все местные алкогольные и безалкогольные напитки и некоторые импортные напитки подаются бесплатно

Программа «Все включено» iconHurghada Plaza Форма "Ультро Всё Включено"
Гости по системе Ультро Все включено могут насладиться International Buffet а также ежедневно разнообразным буфетом

Программа «Все включено» iconПрограмма «Все Включено»
Включены напитки: вода, местное вино, разливное пиво, прохладительные напитки, фруктовые соки

Программа «Все включено» iconПрограмма «Все Включено»
Включены напитки: вода, местное вино, разливное пиво, прохладительные напитки, фруктовые соки

Программа «Все включено» iconПрограмма по системе «всё включено» в отеле sultan gardens
Включает разнообразие солёных и сладких блюд, омлеты и яичницы, соки, фильтр-кофе, чай и горячий шоколад

Программа «Все включено» iconПрограмма ералаш развлекательная программа педагогов-аниматоров питание «все включено»
В отеле: несколько жилых корпусов (всего 400 кроватей), главный ресторан с турецкой и средиземноморской кухней (Food Court), несколько...

Программа «Все включено» iconПрограмма «Все включено»
Ип логненко Павла Владимировича, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве...

Программа «Все включено» iconПрограмма «Все включено»
Ип сайфутдиновой Венеры Газизовны, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве...

Программа «Все включено» iconHurghada Plaza Форма "Всё Включено"
Гости по системе Все Bключено могут насладиться International Buffet, а также ежедневно разнообразным буфетом

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница