I. Информация о застройщике
|
1
|
1.
|
Фирменное наименование:
|
Общество с ограниченной ответственностью «НОВЕР».
|
2.
|
Юридический адрес:
|
Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Кубано-Набережная, д.37.
|
3.
|
Адрес места нахождения:
|
Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Думенко, 8.
|
4.
|
Режим работы застройщика:
|
- с 9:00 до 17:00 в понедельник, вторник, среду, четверг и пятницу;
- с 9:00 до 15:00 в субботу;
- воскресенье – не рабочий день.
|
2
|
|
Государственная регистрация застройщика
|
осуществлена 28 декабря 2001 года, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года от 23 декабря 2001 года за основным регистрационным номером 1022301218829 (свидетельство серии 23 № 000569191);
|
3
|
|
Учредителями (участниками) застройщика являются:
|
- гражданин РФ Исраелян Смбат Сагателович - 30 %;
- гражданин РФ Исраелян Давид Сагателович -70 %.
|
4
|
|
Проекты строительства в которых принимал участие застройщик:
|
Не принимал
|
5
|
|
Вид лицензируемой деятельности:
|
Деятельность не лицензируется
|
6
|
|
Финансовый результат текущего года:
|
- финансовой результат текущего года – прибыли нет,
- размер кредиторской задолженности – 11 977 рублей.
|
^
|
1
|
1.
|
Цель проекта:
|
Строительство жилого комплекса «Валентина» (1 этап строительства) по адресу: г. Краснодар, ул. Дзержинского 64\2.
«Литер 2» – 17 этажный жилой дом.
|
2.
|
Этапы и сроки реализации проекта:
|
Начало строительства объекта: 4 квартал2007года
- дата ввода объекта в эксплуатацию: 30 августа 2009 года,
- срок передачи квартир участникам долевого строительства: 30 декабря 2009 года.
|
3.
|
Экспертиза проектной документации:
|
Первоначальным заключением Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы № 23-1-4-6567-07 от 09 ноября 2007 года, технические решения по рабочему проекту были признаны положительными.
|
2
|
|
Разрешение на строительство:
|
№ RU 23306000-527-р от 12 ноября 2007 года выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
|
3
|
|
Земельный участок:
|
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 4300014934 от 28.02.2007 года, заключенного с администрацией муниципального образования город Краснодар сроком на 3 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю 17.08.07г. за №23-23-01/265/2007-447.
Земельный участок принадлежит администрации муниципального образования город Краснодар.
Границами участка являются:
с севера – свободная территория;
с запада –ул.Дзержинского;
с юга –территория водозабора и АЗС;
с востока –существующая жилая застройка.
Категория земель – земли поселений.
Площадь участка – 24871 кв.м.
Рельеф территории спокойный.
Элементы благоустройства: игровые детские, и хозяйственные площадки, озеленение, гостевые парковки автомобильного транспорта.
|
4
|
1.
|
Местоположение строящегося объекта:
|
Российская федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского, 64\2.
|
|
2.
|
Описание строящегося объекта:
|
Жилой дом (Литер 2) представляет собой 17-этажное здание, в том числе верхним техническим этажом (чердак), с размерами в плане 32,80 х 17,60 м. в осях, площадь застройки –614,5 кв.м., строительный объем –33344,1 куб.м.
|
5
|
|
Количество и описание технических характеристик в соответствии с проектной документацией в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей. передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:
|
Квартиры- 111 шт, в том числе:
- 79 однокомнатных квартир,
- 32 двухкомнатных квартир,
Общая проектная площадь квартир с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов 0.3 и 0.5)- 6507,06 кв.м.
Проектная площадь, кв. м квартир балконов и лоджий всего
Однокомнатные 45.5 1.6 47.1
45.3 1.6 46.9
49.3 1.6 50.9
47.6 6.0 53.6
Двухкомнатные 75.9 4,0 79.9
75.6 4,0 79.6
97.0 3,0 100,0
Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами отделки и комплектации:
Полы –цементно-песчаная стяжка;
Стены –улучшенная штукатурка;
Двери входные – металлические.
Окна и двери на балконы и лоджии - металлопластиковые со стеклопакетом.
- система отопления: радиаторы;
- система водоснабжения и канализации: с разводкой до мест назначения сантехнического оборудования и установкой водомерных счетчиков холодного и горячего водоснабжения;
- система электроснабжения: устройство и разводка электропроводки от квартирного электрощита с установкой арматуры (розеток, выключателей) устройств автоматической электрозащиты и электросчетчика (коридорный щит);
- централизованной телефонизацией и внешней антенны (коридорный щит);
- системой противопожарной сигнализации.
|
6
|
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме:
|
Отсутствуют
|
7
|
|
Состав общего имущества в доме:
|
Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, вентиляционные камеры, электрощитовые, мусоропроводы, узлы теплового учета, лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы; внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, радиофикации, пожарной сигнализации.
|
8
|
1.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома:
|
30 августа 2009 г.
|
2.
|
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома:
|
Территориальные органы архитектурно-строительного надзора, государственного пожарного надзора, Ростехнадзора, Роспотребнадзора; уполномоченные лица администрации города Краснодара и администрации Прикубанского округа города Краснодара; Генеральный проектировщик, Генподрядная организация, Застройщик, ТСЖ (Управляющая компания)
|
9
|
1.
|
Финансовые и прочие риски:
|
- экономические риски (неконтролируемый рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы, неплатежеспособность дольщиков);
- административные риски (решения органов государственной власти РФ и субъектов РФ, изменения законодательства РФ осложняющие текущее строительство объекта);
- физические риски (воздействие природных катастроф, военные действия, террористический акт и др.);
Выше указанный перечень рисков не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий.
|
2
|
Добровольное страхование рисков застройщика
|
Не осуществляется
|
9.1
|
|
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома
|
162 600 000 рублей
|
10
|
|
Организации осуществляющие строительно-монтажные и другие работы
|
Заказчик – ООО «инвалидов войны, армии труда и детства «Рассвет-98»».
^ - ООО «Ставспецстрой» и иные организации осуществляющие работы в период строительства объекта.
|
11
|
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
Залог земельного участка с кадастровым номером 23:43:0139098:0018 и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
|
12
|
|
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома
|
Отсутствуют
|
