Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 "Общие основы оценки имущества и имущественных прав"




Скачать 339.91 Kb.
НазваниеКабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 "Общие основы оценки имущества и имущественных прав"
страница1/3
Дата публикации01.06.2013
Размер339.91 Kb.
ТипДокументы
vbibl.ru > Информатика > Документы
  1   2   3
УТВЕРЖДЕНО

постановлением Кабинета

Министров Украины

от 10 сентября 2003 г. N 1440

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ №1

"Общие основы оценки имущества и имущественных прав"


Общие вопросы
1. Национальный стандарт № 1 (далее - Стандарт) является обязательным для применения во время проведения оценки имущества и имущественных прав (далее - имущество) субъектами оценочной деятельности, а также лицами, которые согласно законодательству осуществляют рецензирование отчетов об оценке имущества.
2. Особенности проведения оценки определенных видов имущества определяются отдельными национальными стандартами.
3. Понятия, которое употребляются в этом Стандарте, используются в других национальных стандартах в значении, установленном этим Стандартом, в частности:
база оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее результатов;
методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки;
метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход;
оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;
принципы оценки - возложенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества;
объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса;
объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество;
недвижимое имущество (недвижимость) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, строения, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу;
движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещенными без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не вляется недвижимостью;
объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (части, паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права;
объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых дает возможность проводить определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участка и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности;
бизнес - определенная хозяйственная деятельность, которая ведется или планируется для проведения с использованием активов целостного имущественного комплекса;
необъективная оценка - оценка, которая основывается на явно неправдивых исходных данных, умышленно использованных оценщиком для предоставления необъективного вывода о стоимости объекта оценки;
некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основании необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования;
непрофессиональная оценка - оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности;
подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;
специализированное имущество - имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет наибольшую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса;
избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается вследствие отчуждения;
износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным;
физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки;
функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки;
экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;
дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость;
исходные данные - документы, в которых помещаются характеристики объекта оценки;
идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем;
стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег;
вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель;
текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки;
цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество;
рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенного между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что какая-либо из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения;
срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения ее отчуждения по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов;
подобное соглашение - гражданско-правовое соглашение, предметом которого является подобное имущество и которое имеет общие признаки с соглашением, для заключения которой проводится оценка;
ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости;
стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, которая может быть ему равноценной заменой;
стоимость воспроизведения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки;
остаточная стоимость замещения (воспроизведения) - стоимость замещения (воспроизведения) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком);
стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидают получить за объект оценки, который исчерпал полезность согласно своим первоначальным функциям;
специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;
инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;
стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его наиболее эффективному использованию;
оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленным алгоритмам и составу исходных данных;
прямые убытки - текущая стоимость затрат на воспроизведение, замещение или возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета неполученных будущих выгод;
действительная стоимость имущества для целей страхования - стоимость воспроизведения (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенные согласно условиям договора страхования;
дисконтирование - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее;
капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализации) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирование);
ставка капитализации - коэффициент, который применяется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным на протяжении определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и/или заемный) и норму его возвращения;
ставка дисконта - коэффициент, который применяется для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения на протяжении периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в послепрогнозный период, согласно которому на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием;
денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки;
чистый операционный доход - прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычитания всех затрат, связанных с получением этой суммы;
стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, которая прогнозируется на период, наступающий за прогнозным;
право контроля - полномочия, полученные в соответствии с законодательством или соответствующим соглашением, которые влияют на стратегию и/или дают возможность решать вопросы управления определенным предприятием. Права контроля учитываются во время проведения оценки путем применения контрольной надбавки или контрольной скидки;
контрольная надбавка - увеличение стоимости объекта оценки вследствие наличия больших прав контроля по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в меньшем объеме;
контрольная скидка - уменьшение стоимости объекта оценки вследствие отсутствие права контроля или их меньшего объема по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в большем объеме.
4. Оценка имущества проводиться с соблюдением принципов полезности, спроса и предложения, замещения, ожидания, предельной производительности взноса, наиболее эффективного использования.
5. Принцип полезности базируется на том, что имущество имеет стоимость только при условии полезности его для потенциального собственника или пользователя. Под полезностью следует понимать способность имущества удовлетворять потребности собственника или пользователя на протяжении определенного времени. С целью определения полезности во время оценки:

рассматривается полезность отдельного имущества в составе объекта оценки как составная часть полезности объекта оценки в целом и полезность имущества как отдельного объекта оценки;
учитывается современное состояние использования объекта оценки, которая может не отвечать его возможному более эффективному использованию, а также случаи, когда отдельные объекты оценки становятся временно лишними, используются с другой целью или не используются;
прогнозируется возможное влияние социально-экономических и других факторов на изменения в полезности объекта оценки;
оцениваются затраты на улучшение объекта оценки с учетом влияния этих затрат на увеличение его рыночной стоимости.
6. Принцип спроса и предложения отображает соотношение предложения и спроса на подобное имущество. Согласно этому принципу во время проведения оценки учитываются рыночные колебания цен на подобное имущество и другие факторы, которые могут привести к изменениям в соотношении предложения и спроса на подобное имущество.
7. Принцип замещения предусматривает учет поведения покупателей на рынке, которое состоит в том, что за приобретение имущества не платится сумма, больше минимальной цены имущества такой же полезности, которое продается на рынке.
8. Принцип ожидания предусматривает, что стоимость объекта оценки определяется размером экономических выгод, которые ожидаются от владения, пользования, распоряжения им.
9. Принцип взноса (предельной производительности) предусматривает учет влияния на стоимость объекта оценки таких факторов, как труд, управление, капитал и земля, который является пропорциональным их взносу в общий доход. Влияние отдельного фактора измеряется как часть стоимости объекта оценки или как часть стоимости, на которую общая стоимость объекта оценки уменьшится в случае его отсутствия.
10. Принцип наиболее эффективного использования состоит в учете зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием понимается использование имущества, в результате которого стоимость объекта оценки является максимальной. При этом рассматриваются только те варианты использования имущества, которые являются технически возможными, разрешенными и экономически целесообразными.
  1   2   3

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинета Министров Украины от 3 октября 2007 г. N 1185 ( 1185-2007-п ) национальный стандарт №4
Национальный стандарт №4 (дальше Стандарт) является обязательным для применения субъектами оценочной деятельности во время проведения...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинета Министров Украины от 29 ноября 2006 г. N 1655 национальный...
Другие термины употребляются в значении, приведенном в национальных стандартах оценки имущества (далее национальные стандарты) и...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинета Министров Украины от 28 октября 2004 г. N 1442 национальный...
Термины, которые употребляются в этом Стандарте, используются в следующем значении

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинета Министров Украины от 5 июля 1999 г. N 1199 (В редакции постановления...
Инвестор обязуется на свой риск и за собственные средства в соответствии с условиями настоящего договора (контракта) обеспечить реализацию...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconВиконавчий комітет рішення
Кабинета Министров Украины от 24. 09. 2008 №866 «Вопросы деятельности органов опеки и попечительства, связанных с защитой прав детей»,...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинет министров украины постановление от 28 февраля 2001 г. N 177...
На выполнение Указа Президента Украины от 29 января 2001 г. N 62 "О мероприятиях по обеспечению защиты имущественных прав крестьян...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconВ связи с переходом на новый государственный стандарт начального общего образования
С 1 сентября 2012 года начальная школа переходит на новый Государственный стандарт начального общего образования, утвержденным постановлением...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconУкраїна автономна республіка крим феодосійська міська рада
Постановлением Кабинета Министров Украины от 29. 12. 2003 №2067, руководствуясь ст. 16 Закона Украины «О рекламе», подпунктом 13...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconРаспоряжение см арк №694-р от 21 сентября 2012 года Об утверждении...
Закона Украины «о совете министров Автономной Республики Крым», постановлением Кабинета Министров Украины от 08 августа 2012 года...

Кабинета Министров Украины от 10 сентября 2003 г. N 1440 национальный стандарт №1 \"Общие основы оценки имущества и имущественных прав\" iconКабинета Министров Украины, профильных Комитетов Верховной Рады
Министерством образования и науки, молодежи и спорта Украины, Государственным агентством Украины по инвестициям и управления национальными...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница