Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения




Скачать 271.1 Kb.
НазваниеУстав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения
страница1/3
Дата публикации12.06.2013
Размер271.1 Kb.
ТипДокументы
vbibl.ru > География > Документы
  1   2   3





УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
Протокол № 1 общего собрания от – 04.04.2011 г.

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Лазурный берег»

г. Заречный, 2011

  1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Лазурный берег» (далее - Товарищество) создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и индивидуальных домов (далее – собственники) (протокол № 1 от 4 апреля 2011 г.), расположенных на территории коттеджного поселка «Лазурный берег» (далее – поселка) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Полное официальное наименование товарищества: «Товарищество собственников жилья «Лазурный берег».

1.3. Краткое официальное наименование товарищества: «ТСЖ «Лазурный берег»

1.4. Место нахождения товарищества: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 8, кв. 2.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка, созданное в целях:

-реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, включая земельный участок;

-сохранения и приращения недвижимости в многоквартирных домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка;

-обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

-обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка;

-обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

-обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

-проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

-осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных федеральным законодательством и разделом 6 настоящего устава;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

-защиты прав и интересов членов товарищества, представление интересов членов товарищества в органах исполнительной власти и в суде;

-оформление прав на общее имущество;

-создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;

-ведение реестра собственников и владельцев помещений.
^ 3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
^ 4. Право собственности на жилые и (или) нежилые помещения

и общее имущество в многоквартирных домах и индивидуальных домах

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и (или) нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора найма.

4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка, находящихся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирных жилых домах и индивидуальных домах, расположенных на территории поселка, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование лестницы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирных жилых домов и индивидуальных жилых домов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.

4.7. Доля члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах. Для расчета доли применяется показатель общей площади жилых и нежилых помещений (в квадратных метрах). Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также доле (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества (1 кв. метр - один голос).

4.8. Доля участия по соглашению членов товарищества устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.

4.9. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.10. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

4.11. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

сведения о залоге помещений;

сведения о страховании общего имущества в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка;

сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава товарищества и сведения о его обязательствах перед товариществом.

4.12. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и уставом, и соглашением между ними.

4.13. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка.
^ 5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов

товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества собственников жилья состоят из вступительных, членских и целевых взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества, а также прочих поступлений.

5.1.1. Взносы членов Товарищества.

Вступительные взносы - взносы, вносимые членом товарищества одновременно с подачей заявления о вступлении в члены товарищества. Размер вступительного взноса на момент организации товарищества устанавливается общим собранием членов товарищества на основании предложения инициативной группы и в сумме не может превышать затраты, необходимые для начала деятельности Товарищества. В дальнейшем сумма вступительного взноса может быть пересмотрена Правлением товарищества. Вступительные взносы расходуются на уплату государственной пошлины при регистрации Товарищества, оплату услуг по межеванию земельного участка, расходы на подготовку учредительных документов и документации по организации хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с утвержденной на общем собрании сметой расходов, а также на изготовление копий учредительных документов вновь вступившим членам товарищества и внесения данных новых членов Товарищества в учетную документацию Товарищества.

Членские взносы – устанавливаемые на основании сметы доходов и расходов денежные взносы членов Товарищества, расходуемые на содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка (включая расходы по их управлению).

Целевые взносы - обязательные платежи членов товарищества по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг, а также рассчитанные на основании перечня работ (услуг), утвержденного собственниками на общем собрании на основании заключения экспертной комиссии, дефектной ведомости и сметы (калькуляции) и предназначенные для осуществления текущего и капитального ремонтов, устранения последствий аварий, а также рассчитанные в соответствии со сметой доходов и расходов по итогам отчетного периода суммы доплаты для каждого члена Товарищества в случае недостаточности членских взносов. Срок и порядок внесения целевых взносов устанавливается Правлением Товарищества. В случае, если сумма целевых взносов членов Товарищества и обязательных платежей иных собственников помещений для покрытия дополнительных расходов Товарищества превышает 10% бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием Товарищества.

5.1.2. Доходы от хозяйственной деятельности товарищества.

Доходы от хозяйственной деятельности товарищества складываются из доходов, получаемых от эксплуатации общего имущества в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка, а также выручки, полученной от выполнения услуг по обслуживанию имущества собственников жилья, не являющихся членами Товарищества.

Платежи собственников жилья, не являющихся членами Товарищества, производятся на основании договора, заключенного с Товариществом. При расчете стоимости услуг по данному договору учитываются затраты Товарищества на содержание жилых помещений, а также предусмотренные действующим законодательством налоги с предпринимательской деятельности. Плата за содержание общего имущества по данным договорам не может быть ниже, чем плата, установленная управляющей организацией, выбранной на открытом конкурсе органом местного самоуправления.

Собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка, не являющиеся членами, производят оплату обязательных платежей, размер которых устанавливается общим собранием Товарищества в соответствии с действующим законодательством. Обязательные платежи направляются на оплату коммунальных услуг на основании заключенного с Товариществом договора.

В случае получения Товариществом доходов от эксплуатации общего имущества многоквартирных жилых домов и индивидуальных жилых домов, расположенных на территории поселка, часть таких доходов, приходящаяся на долю собственников жилых помещений, не являющихся членам товарищества, но давших согласие на использование общего имущества многоквартирных жилых домов и индивидуальных жилых домов, расположенных на территории поселка, с целью извлечения дополнительного дохода, начисляется в качестве дохода от использования имущества с удержанием предусмотренных законодательством налогов и зачисляется на лицевой счет собственников Товариществе, за вычетом понесенных Товариществом расходов на ведение учета и отчетности по данным операциям.

Доходы, полученные Товариществом от осуществления хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества, а направляются в специальные фонды, образованные в соответствии с решением Общего собрания и данного Устава.

5.2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, закрепленным за каждым членом Товарищества – собственником помещений.

5.3. По решению собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяемся общим собранием.

5.5. Товарищество обеспечивает сбор взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирных жилых домах и индивидуальных жилых домах, расположенных на территории поселка и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором с управляющей организацией.

5.6. Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество, в том числе капитальный ремонт всего дома, расходы на осуществление охранных мероприятий, приобретение, установку приборов и оборудования, возведение и строительство новых объектов недвижимости, организацию и эксплуатацию парковки машин, расходы на озеленение и благоустройство земельного участка, расходы на оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок, пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если члены Товарищества не примут иного решения.

5.7. Для осуществления капитального ремонта всего дома, строительства новых объектов недвижимого имущества, других мероприятий, имеющих разовый характер, по решению членов Товарищества могут быть созданы специальные фонды и открыты специальные счета в банках для аккумулирования денежных средств.

5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества и иных собственников помещений в отношении всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.9. Товарищество обеспечивает получение собственниками и нанимателями жилых помещений всех субсидий, компенсаций и льгот, предусмотренных действующим законодательством при предоставлении собственниками всех необходимых документов. В случае задержки по вине собственника документов, необходимых для оформления субсидий и компенсационных выплат, выплаты производятся за период, в течение которого возможно предъявление регрессных требований к органам социальной защиты и иным аналогичным организациям.

5.10. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны производить регулярные платежи и взносы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае несвоевременной оплаты члены Товарищества уплачивают пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ начиная с 10 дня просрочки. Днем исполнения обязательств считается день поступления денежных средств на счет Товарищества в банке.
  1   2   3

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconУстав
Протокол внеочередного Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Агалакова 40» в форме заочного голосования от 17...

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconО проведение внеочередного общего собрания собственников помещений,которое...
Избрание состава Ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Рай в шалаше»

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconУстав товарищества собственников жилья
...

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconПоложение о Ревизионной комиссии(РК) /Ревизоре в товариществе собственников...
РК/Ревизор является органом контроля тсж (далее «тсж»), осуществляющим функции внутреннего финансово-хозяйственного контроля за деятельностью...

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения icon1. Общие положения. Порядок организации садоводческого некоммерческого товарищества
Общие положения. Порядок организации садоводческого некоммерческого товарищества

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconМетодическое пособие «создание товарищества собственников жилья как...
Подготовлено в сотрудничестве с Фондом «Институт экономики города» (гор. Москва)

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconУстав
Товарищество собственников жилья “Знаменское”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, создается в соответствии с Жилищным кодексом...

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconФорма утверждена правлением тсж «Лазурный берег»

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconЮридическая консультация вопросы - ответы
Общие вопросыможно ли изменить статус садоводческого товарищества превратив его из некоммерческого объединения в акционерное общество...

Устав товарищества собственников жилья «Лазурный берег» г. Заречный, 2011 Общие положения iconТоварищество собственников жилья «захарово»
Настоящим сообщаем тарифы на жилищно-коммунальные и другие услуги, которые будут применяться в Ваших платежных документах с 01 июля...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница