Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы»




НазваниеКнига «Истории успеха учеников Богатого Папы»
страница14/23
Дата публикации30.03.2013
Размер2.93 Mb.
ТипКнига
vbibl.ru > Финансы > Книга
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   23
Глава 12

^ Никогда не рано

Эллисон Кубала

Камминг, Джорджия

В прошлом году учительница дала нашему четвертому классу задание написать сочинение о человеке, который оказал на нас самое сильное влияние. Сначала я хотела написать о маме, но потом выбрала человека, о котором никто в классе не подумал, — Роберта Кийосаки. Я очень много знаю о том, что он говорит, потому что моя мама всегда ставит кассеты с его записями «Выбери богатство» и «Богатый папа, бедный папа», когда возит меня с младшим братом в школу, в магазин или еще куда-нибудь.

Кроме того, она купила игру «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК для детей». Мы играли всей семьей, даже мой брат Эрик, который один раз стад миллионером раньше меня. Тогда ему было семь Лет. Теперь ему восемь.

Прослушав кассеты, я стала думать о том, как можно делать деньги по-другому. Мои пять долларов карманных денег в неделю плюс то, что я зарабатываю, когда сижу на углу и продаю лимонад после школы, по выходным и летом, — это очень мало, чтобы делать деньги.

Мама всё время учит брата и меня копить деньги, чтобы покупать то, что нам хочется. Очень часто, когда мы ходим в магазин, я вижу что-нибудь, чего мне очень-очень хочется, и прошу маму, чтобы она дала мне денег из моих карманных. Но она всегда говорит «нет».

Я хотела, чтобы у меня были лишние деньги, которые можно тратить. Тогда я решила начать собственный бизнес. Мне было девять лет. Я очень многому учусь в школе, но когда я послушала кассеты Богатого Папы и поиграла в игру, то поняла: свой бизнес можно открыть независимо от того, какого ты возраста.

Поначалу я продавала соседям камни и украшения для аквариумов. Мама думала, что у меня ничего не получится, но я стучалась во все двери и заработала немного денег. И еще я все время записывала, что заработала и что потратила, как говорили богатый папа Роберта и моя мама.

Потом я решила продавать свечки. В третьем классе перед Рождеством я сделала несколько свечек, и мне это понравилось. Когда я сама покупала все, что нужно для свечек, то узнала много нового и научилась быть ответственной.

Сперва я пробовала продавать свечки соседям и на улице, но у меня мало покупали. Тогда я решила продавать через Интернет, где возраст ничего не значит, потому что меня никто никогда не видел.

Я стала владелицей бизнеса. Мама помогла мне открыть свой собственный сайт. Я изготовила визитные карточки и раздавала их в школе и в церкви. Все, что мне было нужно, я купила за сэкономленные карманные деньги. Как только я получила заказ, то сразу скатала свечки и отослала по почте.

На организацию бизнеса у меня ушло от 20 до 30 долларов. На сегодняшний день я заработала уже больше 50 долларов. Мои дела идут так хорошо, что теперь у меня есть помощник - мой брат Эрик.

Я чувствую, что смогу сделать намного больше, если буду слушать, что говорит богатый папа Роберта. Найти свой собственный способ делать бизнес совсем нетрудно. Я знаю, что могу взять что-нибудь, что мне нравится делать, превратить это в бизнес и вставить работать. Кроме того, я понимаю, что если я задамся целью что-то сделать, то смогу это сделать, чего бы это ни стоило. У меня даже в табеле теперь только отличные отметки!

Глава 13

Как играть наверняка

Джейк Колман

Венеция, Калифорния

Я только что купил свою первую доходную собственность, дом на одну семью во Флориде. Он совершенно новый, и в нем три спальни и две ванный комнаты. На первый взгляд, ничего необычного в этом нет. Но все дело в том, что мне только тринадцать с половиной лет. С моей точки зрения, инвестиции в недвижимость - выгодное дело. Когда я расскажу вам, как я пришел к такому выводу, думаю, вы со мной согласитесь.

^ Всего несколько лет назад

«Я тоже хочу играть!» - заявил я родителям три с половиной года назад, когда увидел, что они играют в новую настольную игру. Игра напомнила мне «Монополию», которая мне сначала нравилась, но со временем стала казаться слишком простой. Новая игра показалась мне интересной, и у нее было необычное название.

Играть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101» было весело, но по ходу дела мне приходилось разбираться во многих вещах, о существовании которых я даже не подозревал. Кроме того, я почувствовал, как эти новые вещи притягивают мое внимание, и сильно этому удивился. Я не ожидал, что меня станут интересовать подробности того, как должна выглядеть хорошая инвестиционная собственность и как нужно читать балансовый отчет. Игра научила меня отличать активы от пассивов и анализировать цифровые показатели инвестиций. Наука оказалась совсем несложной, а математические действия и вовсе простыми. Я просто никогда раньше не видел, чтобы цифры применялись таким образом.

Но самое главное — я узнал о существовании такого подхода к деньгам, который раньше никогда не приходил мне в голову. Конечно, мне нравилось тратить деньги, но идея их приобретения таким способом, который предлагала игра, была для меня совершенно новой. До знакомства с игрой я считал, что недвижимость - это дом, в котором я живу. Теперь до меня дошло, почему на домах висели объявления "Сдается внаем». Люди, которые владели домами, хотели сдавать жилплощадь за деньги. Недвижимость могла приносить доход.

Но вложения в недвижимость оказались не единственным видом инвестиций, о которых я узнал. Объяснение разницы между акционерным капитаном и взаимным фондом оказалось главной информацией, которая пришлась мне очень кстати. Игра убедила меня в том, что зарабатывать деньги на фондовом рынке можно только в том случае, если знаешь, что делаешь.

После завершения очередного раунда игры мы с родителями обсуждали, какие ходы оправдали себя, а какие - нет, и почему. В первый раз, чтобы вырваться с дорожки для «крысиных бегов», мне понадобилось несколько часов. Через пару лет мы начали играть в «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 202», который представляет собой продвинутый вариант «ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА 101». Теперь я могу выбраться с дорожки для «крысиных бегов» менее чем за полчаса. Огромное достоинство этих игр заключается в том, что они предоставили мне факты, с которыми я должен был познакомиться, прежде чем приступить к действиям. Я пришел к выводу, что могу применить правила игры к реальной жизни. Когда ты знаешь, что делаешь, риск становится немного меньше, и тебе уже совсем не так страшно двигаться вперед в соответствии с твоими планами.

^ Никогда не рано инвестировать в себя самого

Когда мне было шесть или семь лет, я открыл лоток для продажи лимонада перед нашим домом, который находится через дорогу от церкви. Мой бизнес стал процветать с самого первого дня благодаря потокам потных и умирающих от жажды людей, выходивших из церкви после воскресных служб.

Вложив полученную прибыль в развитие бизнеса, я купил маленькую машину для производства ледяной стружки и начал предлагать ароматизированный лед вместе с лимонадом. В жаркие летние дни люди, желающие купить мой товар, выстраивались в очередь, конец которой заворачивал за угол квартала. Почти каждую неделю я продавал все подчистую. Вскоре на полученную прибыль я смог купить свой первый компьютер. (Для этого мне пришлось добавить деньги, которые я заработал, помогая папе в бизнесе, плюс все, что получил за мойку машин и выполнение работ по дому.)

Родители всегда поддерживали меня во всех моих деловых начинаниях и помогали понять, как стоимость материалов отражается на розничной цене, как затраты на оплату труда влияют на прибыль (например, когда мои друзья помогали мне торговать лимонадом, и мне приходилось им платить), и осознать значение маркетинга и стимулирования сбыта.

В пятом классе я занялся изготовлением самодельных декоративных свечей на заказ. В том году должность свечника в школе была выборной. Через какое-то время я обнаружил, что это занятие мне нравится. Более того, люди охотно покупали мои свечи.

Однажды, когда родители обедали со мной в популярном местном ресторане, я заметил, что на каждом столе стоит свеча. Я увидел в этом хорошую возможность и спросил владельца, не смогу ли я помочь ему со свечами. Мы заключили сделку на оптовую ежемесячную поставку.

Чтобы начать работу, я занял у матери около 500 долларов. Мне нужно было подсчитать, будет ли изготовление свечей вручную экономически выгодным. Попытка определить, сколько свечей я смогу сделать перед занятиями, после школы и по выходным, стала частью процесса. Когда я убедился, что производство свечей вручную - это не самый лучший способ организации производства, то залез в Интернет и нашел там компанию, поставляющую свечи. Я нашел источник поставок не только готовых свечей, но и более качественного сырья для своих свечей, изготовляемых под заказ. Просто сказка!

Обнаружив источник поставок готовых свечей, я отправился подругам ресторанам, чтобы поговорить владельцами. Я предлагал им дополнительные услуги, такие как бесплатная доставка. И знаете, они выслушивали меня и верили в мою способность выполнить обязательства, несмотря на мой возраст. Я их не разочаровал. Даже когда на моем пути вставали неожиданные проблемы, я не паниковал. Однажды, после того как я уже отправил заявку на свечи, один из ресторанов сократил свой заказ. Но меня это не сильно взволновало, потому что свечи не портятся. К тому же я смог использовать излишки для выполнения другого заказа.

Недавно, на праздник хануки, я принес набор инструментов в нашу синагогу, где был устроен благотворительный базар, и предложил детишкам попробовать самим делать свечи. Им это понравилось. Я продал их родителям все принесенные с собой праздничные свечи и пожертвовал часть вырученных денег синагоге. Я хорошо знаю, насколько важна благотворительность.

Через год я смог вернуть маме одолженные деньги. Мой бизнес приносит около 1 тысячи долларов прибыли в год. Папа установил на моем компьютере бухгалтерскую программу, чтобы я мог вести учет и регулярно сообщать ему о состоянии своих дел, показывая финансовые отчеты. Я сказал папе, что готов показать свои финансовые документы его бухгалтеру, чтобы он проверил насколько правильно я веду документацию.

Моим последним бизнес - проектом стало создание графической рекламы для компании отца. Этот эпизод оказался очень поучительным. Работа заняла у меня восемь часов, и я заработал очень хорошие деньги. Сумма контракта оказалась больше, чем прибыль от моего бизнеса за целый год. Но когда я получил чек, то не мог поверить, чтобы так много денег ушло на налоги и так мало осталось мне. Даже в своем возрасте я понял, что здесь что-то не так.

Вот почему я благодарен своим родителям и Богатому Папе за то, что они прививают мне стремление к Финансовой независимости, чтобы мне не пришлось зависеть от еженедельного чека на зарплату. Понаблюдав за тем, как мои родители в течение пары последних лет покупали недвижимость, я сообщил им о моём намерении купить собственную доходную недвижимость, чтобы подготовиться к поступлению в колледж и сделать первый шаг на пути к финансовой независимости.

^ Вот как я это сделал

Первое, что я сделал, — это позаботился о том, чтобы мои расчеты оказались правильными.

Покупная цена составила 111 600 долларов, а первый взнос — 5 процентов. Сумму первого взноса я заплатил из собственных сбережений, куда вошли подарки, полученные мной на бар-мицвах, и прибыль от моих предприятий. Так как это совершенно новый дом, то я не думаю, что в ближайшие годы он потребует больших профилактических или ремонтных работ. Тем более что у меня есть десятилетняя гарантия, которая выдается на новый дом и покрывает новые крупные расходы. В дальнейшем все профилактические и ремонтные работы будут оплачиваться из суммы резервного капитала, накопленного на балансе дома. Вот раскладка сделки:

^ Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос $5580

Расходы на оформление, оплаченные мной $1520

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0

Итого $7 100
Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1125

Потеря от простоя (во Флориде устойчивый арендный рынок): $0
Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка $350

- Ремонт и эксплуатация $0

- Резерв (доход поможет мне покрыть расходы) $25

- Комиссия за управление (5% от ренты) $56,25

- Погашение кредита (на 30 лет под 6,5%) $670

Итого $1101,25

Чистый месячный доход $23,75
^ Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($23,75 × 12): $285

÷

Капитал, вложенный в собственность 7100$

Прибыль на вложенный капитал: 4%
Я понимаю, что картина не слишком впечатляет, но эта недвижимость очень похожа на тот первый дом, который купили мои родители. (Вообще-то, у, меня показатели даже лучше, потому что у них рентный доход поначалу не покрывал расходы.) Я смотрю, на эту покупку как на возможность получать чистый доход и переложить платежи по закладной на жильца. И хотя прибыль на вложенный капитал составляет всего 4 процента (без учета прироста стоимости и налоговых льгот), я точно знаю, что мои деньги работают на меня, а моя собственность постоянно повышается в цене. На днях застройщик выставил на продажу точно такой же дом за 126 тысяч долларов. Это на 14 тысяч долларов больше той суммы, которую я заплатил за свой дом.

Если, как я ожидаю, за следующие два года стоимость дома возрастет, то я смогу отказаться от частной страховки ипотеки, и мой чистый доход увеличится. Частная страховка ипотеки — это дополнительная страховка, которую приходится оформлять на некоторые объекты недвижимости по требованию кредитора.

Кроме того, со временем я смогу повысить квартплату и еще больше увеличить свой месячный доход. Пассивный доход, который я буду получать ежемесячно, поможет мне оплачивать текущие расходы, когда мне придется сконцентрироваться на учебе. Мне не придется лишний раз тратить время на заботы о деньгах. Если же дом поднимется в цене достаточно высоко, то я смогу рефинансировать ипотечный кредит и использовать эти деньги на оплату колледжа (другой вариант - купить на эти деньги другую недвижимость). Пока что я просто не вижу в такой инвестиционной схеме никаких недостатков.

Так как у меня нет кредитной истории или официального источника доходов (в любом случае их было недостаточно, чтобы получить ипотечный кредит), обеспечение по кредиту предоставили мои родители. Но мое имя проставлено в паспорте сделки рядом с именами моих родителей. Весь рентный доход будет перечисляться на мой собственный отдельный счет, и все расходы будут оплачиваться с этого счёта. При необходимости проведения ремонтных или профилактических работ все необходимые деньги будут взяты из положительного денежного потока.

Богатый Папа научил меня инвестировать в активы и не тратить деньги на безделушки. Именно так я и поступаю.
^ Я еще только начинаю

Другой очень важный вопрос, изучением которого я сейчас занимаюсь, касается организации сделок, выгодных для всех участников. Я мечтаю построите собственную двухместную подлодку, размерами примерно три метра на метр, чтобы привлечь внимание; общественности к сегодняшнему состоянию наши)$ океанов и необходимости сохранения морской фауны. Для этого мне понадобится приблизительно 25 тысяч долларов. В данный момент я ищу компании, которые согласятся спонсировать этот проект. В обмен на финансирование или пожертвования я предоставлю им рекламную площадь на бортах ярко-желтой подводной лодки.

В результате компании получат хорошую рекламу и широкую известность, а я начну строить подлодку. Это великолепная схема организации сделок, потому что никто не останется недоволен.

Мои мама и папа постоянно подчеркивают, что образование - это важная часть жизни человека, на оно не может стать фундаментом финансовой безопасности. Усваивая навыки разумного инвестирования и распоряжения с деньгами, я начинаю прямо сейчас строить надежное финансовое будущее. И хотя я недавно закрыл свой лимонадный бизнес, мой «свечной заводик» все еще жив, и я намерен расширять производство. Ко времени поступления в колледж я смогу нанять людей, которые будут управлять, им вместо меня.

Начинать движение к финансовой независимости никогда не рано.


1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   23

Похожие:

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconУоллес Делоис Уоттлз Секрет обогащения Аннотация Эта книга ваш путь...
Именно эта книга легла в основу всех существующих произведений о достижении счастья, богатства и успеха

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconРоберт Кийосаки Руководство Богатого Папы по инвестированию
...

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconРоберт Кийосаки Отойти от дел Молодым и Богатым
«Руководство богатого папы по инвестированию», уже знакомых широкому кругу читателей, рассказывают здесь, как Вы могли бы, начав...

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconРоберт Т. Кийосаки Шэрон Л. Лектер Отойти от дел Молодым и Богатым
«Руководство богатого папы по инвестированию», уже знакомых широкому кругу читателей, рассказывают здесь, как Вы могли бы, начав...

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconРоберт Т. Кийосаки Шэрон Л. Лектер Отойти от дел Молодым и Богатым
«Руководство богатого папы по инвестированию», уже знакомых широкому кругу читателей, рассказывают здесь, как Вы могли бы, начав...

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconКнига лидера для достижения вершины Текст предоставлен издательством...
«Формула успеха. Настольная книга лидера для достижения вершины»: рипол классик; Москва; 2008

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconРуководство Богатого Папы по инвестированию Вопросы социальной психологии,...
...

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» icon" сохраните ваш актив №1 Советы Богатого Папы как превратить Ваши идеи в актив"
У меня нет времени!", "У меня еще есть много времени!" и те и другие слова мне часто приходится слышать от людей, с ко­торыми я общаюсь....

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» iconКонференция 18 июня 2013 года, Калуга
Государственно-частное партнерство в действии: истории успеха, преграды, перспективы

Книга «Истории успеха учеников Богатого Папы» icon-
Книга написана с позиции язычества исконной многотысячелетней религии русских и арийских народов. Дана реальная картина мировой истории....

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница