Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт




Скачать 158.95 Kb.
НазваниеАктуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт
страница2/2
Дата публикации23.05.2013
Размер158.95 Kb.
ТипДокументы
vbibl.ru > Экономика > Документы
1   2
Принятие Земельного кодекса РФ в 2001 г. [33] снимает множество противоречий: разрешена купля-продажа около 3% земельного фонда страны, которые включают земли городов и населенных пунктов, предприятий промышленности, транспорта, связи, радиовещания. В настоящее время многие аналитики констатируют существование рыночного оборота земель в России.
Анализ формирования рынка земли позволил выявить следующие особенности его становления: образование первичного рынка земли в современной России связано с тем, что государство постепенно уступает право пользования землей и право собственности на землю субъектам хозяйственной деятельности. На первых этапах этим правом наделяли в административном
12
порядке, такая земля используется для нужд государства и безвозмездно распределяется между производственными и административными единицами. На современном этапе государство стремится воплотить в жизнь свое право собственности на землю и прибегает к платным формам его уступки. Анализ формирование земельных отношений в России Земельный фонд РФ по данным государственного земельного учета, составляет 1709,8 млн. га, из которых 1580,8 млн. га находятся в государственной и муниципальной собственности, 6,2 млн. га - в собственности юридических лиц и 122,8 млн. га - в собственности граждан (см. прил. 1). Объем земельного фонда, находящегося в негосударственной собственности по субъектам Российской Федерации, представлен на рис. 1.1.
Доля предогллвлвнных земель в пптгм площади субъекта
¦ 5,0-21,5
1 1.3 — S;5
LJ 0,5-- 1.2
3 0,1 -- 0,4
П
Рис. 1.1. Объем земель России, находящихся в частной собственности
Уровень развития земельного рынка в России характеризуется рядом показателей. В первую очередь, это сделки по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также купле-продаже земельной недвижимости гражданами и организациями. Информация о динамике сделок с землей отображает состояние земельного рынка и основных тенденций его развития.
По данным ФКЦ «Земля» на 1 января 2002 года, http://www.fccland.ru/map-6.htm
13
По данным Федеральной службы земельного кадастра России (Росзем-кадастр) в прошлом году в стране было осуществлено 555,6 тыс. сделок с земельными участками площадью 69955,5 тыс. га, в том числе 5057,1 тыс. сделок (69831,9 тыс. га) - с государственными и муниципальными землями и 499,3 тыс. сделок (123,6 тыс. га) - с землей между гражданами и юридическими лицами. Площадь земельной недвижимости, задействованной во всех сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог) составляет лишь 4,1 % земельного фонда России.
По состоянию на 1 января 2003 г. 92,5 % земель находится в государственной и муниципальной собственности, 7,5 % земель в стране переданы в собственность граждан и юридических лиц. По площади эти земли составляют 128,7 млн. га. В Белгородской области доля приватизированных земель в общей площади субъекта Российской Федерации составляет 70,9 %, Липецкой — 63 %, Курской - 62,4 %, Орловской - 60,1 %, Ставропольском крае -63,9 %. Наиболее высока доля приватизированных земель в Южном, Центральном и Приволжском федеральном округах 38,3 %, 38 % и 31,4 %. Самая низкая доля приватизированных земель - в Дальневосточном и Северозападном федеральном округах (0,4 % и 2,9 %).
Действующая на настоящий момент в Российской Федерации законодательно-нормативная база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с нормативными документами собственники имеют право на определенных условиях сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог.
Состояние земельного рынка Южного федерального округа
По данным государственного земельного учета на 01.01.2001 г. земельный фонд Южного федерального округа составляет 59131,5 тыс. га (около 3,5 % земельного фонда России), в том числе земли сельскохозяйст-
2 Справочник «Сведения о сделках с землей и платежах за землю в субъектах Российской Федерации Южного федерального округа» по состоянию на 1 января 2001 года. Южный региональный кадастровый центр «Земля» - http://srcc.ni
14
венного назначения — 43981,2 тыс. га (10,8 %), земли населенных пунктов -2131,3 тыс. га (11,4 %), из которых в собственности граждан находится 476,0 тыс. га, что составляет 14,2 % от соответствующих земель в целом по России. Сводная 1аблица земельного фонда ЮФО приведена в прил. 1.
По сведениям государственной статистической отчетности за 2000 год в округе было осуществлено 841,5 тыс. сделок с земельными участками на площади 3960,0 тыс. га, что составляет 16 % от общего количества сделок, заключенных в Российской Федерации. Площадь земельной недвижимости, задействованной в сделках с землей, составляет всего лишь 6,7 % от земельного фонда округа. Значительная часть сделок совершается с земельными участками, находящимися в собственности граждан.
Сделки: купля-продажа, дарение, наследование и залог по количеству занимают 18,2 %, а по площади - 13,4 % от соответствующих значений этих показателей в целом по России. Наибольшее количество этих сделок совершено в Краснодарском крае - 32377 ед. (7,3 % от сделок в России) и Ставропольском крае - 19539 ед. (4,4 %).
Доля Южного федерального округа в земельном фонде России составляет 3,5 %. На долю сделок с землей, совершаемых в субъектах РФ, входящих в округ, приходится: по продаже государственных и муниципальных земель - 11,51 % от этих сделок в России, по аренде земель - 15,97 %, по продаже прав аренды земель - 2,01 %, по купле-продаже земли гражданами и юридическими лицами - 15,58 %, по дарению - 15,84 %, по наследованию -18,62 % и по залогу - 5,15 %. В 2000 г. по сравнению с 1999 г. в округе значительно увеличилось количество сделок с государственными и муниципальными земельными участками, а именно по продаже прав аренды - на 61,9 %, передаче в аренду - на 10,1 %, продаже - на 12,5 %. За этот же период сократился объем сделок по купле-продаже земли гражданами и организациями -на 10,6 %, залогу - на 34,4 %.
15
Сделки по купле-продаже земли гражданами и организациями составляют в структуре всех сделок 5,84 % (49,2 тыс. ед. на площади 6,6 тыс. га). В отчетном году эти сделки были осуществлены во всех субъектах Российской Федерации, входящих в округ, кроме Республик Ингушетия и Дагестан.
Количество земельной недвижимости, проданной органами местного самоуправления гражданам и юридическим лицам, составляет 2760 ед. (площадь 355 га) или 0,33 % от общего объема всех сделок с землей в округе. Сделки по продаже государственных и муниципальных земельных участков не проводились в Республиках Дагестан, Ингушетия и Кабардино-Балкария. Вместе с тем в Краснодарском крае, Ростовской области, Республике Северная Осетия-Алания земля продавалась в собственность на торгах. Реализовано 252 участка площадью 20,25 га или 9,1 % от всех проданных государственных и муниципальных земельных участков в округе. В этих случаях участки выставлялись на продажу в основном для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
В Республике Ингушетия, Ставропольском крае, Волгоградской и Ростовской областях осуществлена продажа прав аренды 314 государственных и муниципальных земельных участков площадью 95,5 гектаров. При этом из общего количества сделок, совершенных в округе, 47 % относятся к Ростовской области.
Количество прочих сделок с землей: наследование, дарение, залог - составляет в общем объеме сделок около 4 %.
Анализ ситуации на рынке земли Ростова-на-Дону
В настоящее время состояние рынка земельных участков в Ростове-на-Дону находится в стадии формирования.
В зависимости от месторасположения земельных участков и обеспеченности их инженерной инфраструктурой в Ростове-на-Дону выделяются 133 градостроительные зоны. Существующая практика выделения незастроенных земельных участков в мэрии города носит административный харак-
16
тер. Акты на постоянное пользование незастроенными земельными участками практически не выдаются, лишь переоформляются выданные ранее в связи с изменениями в порядке ведения земельного кадастра. Продажа земельных участков городским фондом имущества в собственность осуществляется только приватизированным предприятиям. Продажа производится по выкупной цене, определяемой в соответствии с положениями нормативных документов, действующих на период заключения сделок. При продаже земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ, нормативная цена земли устанавливается в размере 5-17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В Ростове-на-Дону значение этого коэффициента принято равным 6. Дополнительно, при расчете выкупной стоимости земли, по усмотрению местного органа власти, применяются коэффициенты к нормативной цене в размерах от 0,7 до 1,3 в зависимости от вида использования.
Ситуация на рынке предложений продажи земельных участков Ростова-на-Дону характеризуется превышением спроса над предложением, что, естественно, влияет на рост цен. В настоящее время в Ростове-на-Дону, как и в большинстве крупных российских городов, рынок открытых массовых продаж земельных участков только формируется. Прямого вторичного рынка участков практически нет, оформление права собственности на землю не носит массового характера и затруднено по законодательным причинам. Право оформить землю в собственность имеют только приватизированные предприятия, но они не торопятся воспользоваться им. Таким образом, основная масса городских земель, пригодных для застройки доходной недвижимостью, продолжает контролироваться муниципалитетом. Продажа земельных участков носит периодический характер.
На формирование цен в данном секторе недвижимости влияют следующие факторы: местоположение - наиболее востребованными являются
17
участки, расположенные в центре города или выходящие на основные автомагистрали; площадь; наличие городских коммуникаций (инженерная подготовленность территории); наличие удобных подъездных путей; доходность.
Диапазон цен земельных участков составляет от 20 до 500 у.е. за 1 м2. Средневзвешенное значение цен по городу - 150 у.е. за 1 м2. Цены на свободные земельные участки в Ростове-на-Дону за последний год по разным оценкам, выросли в среднем на 15-25%.
Таким образом, в стране происходит интенсивное формирование земельного рынка. Одним из главных элементов современной земельной реформы является формирование земельных отношений в городах. Городские земли — это уникальный ресурс, пространственная база для развития урбанизации и размещения всех видов строительства, на которой сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека (инфраструктурные, социокультурные, промышленные объекты). К названным землям законодательство относит все земли, находящиеся в пределах черты поселений.
Современное состояние экономической оценки городских земель
Для развития земельных отношений необходимо качественное информационное обеспечение стоимости объектов, вовлекаемых в оборот, которое может дать только экономическая оценка.
Сложность создания комплексной системы экономической оценки городских земель обусловлена, в первую очередь, сложнейшими проблемами рыночной экономики России. Попытки решения задач экономики городского землепользования порождают множество новых проблем управления развитием города, не только экономических, но и правовых, социальных, градостроительных.
Современная экономическая наука располагает хорошим логическим и математическим аппаратом для качественного и количественного анализов различных экономических явлений на уровне макро- и микроэкономики. Основной задачей экономической науки стало исследование и решение проблем

Список литературы
1   2

Похожие:

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России...
В этой связи перед вузами остро встали проблемы обеспечения жизнеспособности, поддержания финансового состояния на достаточном уровне...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в экономике...
Актуальность проблем рационализации природопользования в Республике и недостаточная их изученность определили выбор темы этой диссертационной...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. В условиях интенсивного развития...
В условиях интенсивного развития рыночных отношений в экономике России коренным образом изменились организационно-экономические и...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. В последнее десятилетие в России...
В этих условиях потребовался поиск новых средств поддержания стабильной бюджетной системы и устойчивости межбюджетных отношений....

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Перспективы развития спиртовых и...
Осуществление предприятием инновационной деятельности обусловлено объективной необходимостью и закономерностями рыночных отношений,...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Проблема регулирования бюджетных...
Федерации, так и степень межрегиональных различий в налоговой базе и расходных потребностях, особое значение в обеспечении эффективного...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Актуальность темы исследования, на...
...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования. Важнейшей предпосылкой экономического...
Существующие тенденции развития рынка туристских услуг и разработанные специалистами прогнозы до 2020 года актуализируют необходимость...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconРазвитие рыночных отношений в экономике страны изменяет структуру...
Актуальность проблем рационализации природопользования в Республике и недостаточная их изученность определили выбор темы этой диссертационной...

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт iconАктуальность темы исследования и постановка проблемы. Актуальность...
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью анализа гендерного сознания современных россиян. Процессы демократизации...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница