Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд




Скачать 28.28 Kb.
НазваниеФормирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд
Дата публикации21.05.2013
Размер28.28 Kb.
ТипДокументы
vbibl.ru > Банк > Документы
ФОРМИРОВАНИЕ ЗАЕМЩИКА
КАК КЛЮЧЕВОЙ ЭЛЕМЕНТ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ КР МКД



  1. Инвестсообщество приветствует усилия ГД по организации эффективной системы финансирования КР МКД и рассчитывает, что решение этой задачи будет найдено
    на путях рыночной экономики с опорой на российские финансовые институты.
    Однако анализ представленных изменений в ЖК пока об этом не свидетельствует.

  2. Антирыночность-1. Ключевой элемент изменений – «плата за КР» с юридической точки зрения является введением элемента не рыночного, а налогового характера и более соответствует понятию сбора, как оно трактуется ст. 8 НК – обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий.
    Налицо обязательность, безвозвратность и отсутствие персонификации платежа, свойственные налоговым платежам. Подобный сбор должен устанавливаться не Жилищным, а Налоговым кодексом.

  3. Антирыночность-2. Изменения лишают граждан возможности принимать самостоятельное решение о размере платы за КР МКД даже в домах, управляемых ТСЖ, и жилищными кооперативами, а также если общие собрания собственников помещений приняли решение отказаться «от участия в аккумулировании денежных средств». Такое решение порождает пассивность жителей МКД и разваливает основу рынка услуг КР.

  4. Антибанковость-1. Изменения в ЖК даже не обозначают, кто будут операторы региональной системы КР, но из текста понятно, что они будут осуществлять по сути банковские операции: аккумулирование, учет, перераспределение и использование платежей за КР собственников помещений в МКД суть открытие и ведение счетов физических и юридических лиц, привлечение во вклады их денежных средств и размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности и срочности. При этом если банковские операции осуществляются кредитными организациями в соответствии с нормами соответствующего федерального законодательства, предусматривающего среди прочего и гарантии сохранности средств через систему страхования вкладов, то предлагаемые изменения в ЖК фактически выводят таких региональных операторов из сферы законодательного регулирования и обеспечения сохранности.

  5. Антибанковость-2. Установление предельных размеров платежей за КР убивает премиальный сегмент рынка, т.к. дома бизнескласса будут лимитированы нижним децилем домов экономкласса. При этом именно жители новых домов авансируют КР других зданий, не накапливая достаточно средств на ремонт собственных.

  6. Итог. Если бы в 1998 г. на заре рынка ипотечного кредитования было принято решение о создании АИЖК в форме кассы взаимопомощи, как это предлагается изменениями, то мы бы сегодня ипотеки не имели вообще.

  7. Что надо. Как видится, вектор организации эффективной системы финансирования КР МКД надо направить на формирование ответственного заемщика.

  8. Государство, с одной сторон, формулирует стимулы и льготы для ремонта жителями МКД в соответствии с апробированным международным опытом, с другой, - снижает риски кредитных организаций за счет установления специальных режимов и условий деятельности ремонтных фондов, формирования стандартизированного кредитного продукта с возможностью последующего рефинансирования выданных кредитов.

  9. Дом в свою очередь формирует минимальную сумму собственных средств, позволяющих ему привлечь заемное софинансирование, и сам решает, как быстро и в каком объеме ее необходимо саккумулировать. .

  10. Инвестсообщество накопило хорошее понимание мер по повышению инвест-привлекательности КХ и готово предложить его для финансирования КР МКД.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconФормирование в России системы проектного финансирования
Российской Федерации, Закон «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке», Федеральный закон «Об акционерных обществах», Федеральный...

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconПлан содержание и принципы управления безопасностью банка Оценка...
Оценка кредитоспособности заёмщика как один из методов управления безопасностью банка

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд icon«Внутренний аудит»
Организация разделения обязанностей и системы подтверждения полномочий как элемент внутреннего контроля

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд icon1. Элемент системы часть системы, имеющая определенное функциональное...
Основной спецификой ису является то, что эта система рассматривает управление нетрадиционно. Менеджмент в ису рассматривается как...

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconАудит корпоративного управления как элемент системы корпоративного контроля в банке

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconW ww vtb24. ru
...

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconНазвание команды
Цель проекта – формирование предложения экологически чистой продукции, выпускаемой под собственной торговой маркой торговой сетевой...

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconУтверждаю Заместитель Министра связи и массовых коммуникаций Российской
«Специальные решения на базе цифровой радиосвязи стандарта tetra, как элемент системы безопасности»

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconУсловия банка дск еад
Болгарии, включительно временно пребывающие в Республике Болгарии, для финансирования текуших нужд заемщика, включительно и инвестирование...

Формирование заемщика как ключевой элемент системы финансирования кр мкд iconПоложение о системе финансирования нир из средств Балтийской государственной...
Положение разработано в целях создания внутривузовской конкурсной системы финансирования квалифицированных, инициативных и результативных...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
vbibl.ru
Главная страница